The capital city in August housing prices average price of 7196 yuan square meters ranking in Nannin cancam

The capital city in August housing prices ranking: average housing prices in Nanning 7196 yuan square meters of contemporary life daily news (reporter correspondent Liao Yanming Tang Chizhen) recently, the real estate market and the "overheating" situation has the nerve of social tensions, last month the amount of price rising, the market almost out of control. China housing price platform recently announced the August 31 provincial capital cities (including 4 municipalities) housing prices ranking, 11 provincial capital housing average price of more than 10 thousand yuan. The most surprising is that the top 10 times in Beijing and Yinchuan prices reached the bottom, between Beijing and Yinchuan 1 suites, 1 toilets, is synonymous. Data charts from various data show that this year, the family housing transaction leverage, mortgage repayment burden rate, developers development loans and corporate bonds and debt ratio are at a historical high. And all this has enabled today’s leverage on the property market. "Madness is inexplicable, you can participate in it, but you have to understand that you’re gambling, not investing." Wang Xiaoguang, deputy director of Decision Consulting Department of National School of Administration, said: "the prices of the first and second tier cities are irrational, and the so-called ‘investment property’ is like ‘knife edge licking blood’." The price gap between []  Shanghai housing prices in Guangzhou miss half of Beijing topped the residential average price per square meter up to 48847 yuan. Shanghai followed, with an average price of 44750 yuan. Nanjing as a second tier city "rising" leading city, housing prices rose by 28.95% in the proportion of a substantial proportion, leading Guangzhou to become the national housing prices in Pyramid third place, while the increase is also ranked third in the country. Nanjing is currently up to 22428 yuan per square meter. It is also the only capital city in the second tier capital city breaking the "20 thousand" capital market, and the momentum of the price hike is staggering. In recent years, due to the regional economic development gap, inventory, land prices, real estate business and many other factors, the 123 tier cities real estate market differentiation is serious, these are completely demonstrated by house prices. As the first tier cities, the average price of Guangzhou is only half of Beijing and Shanghai, the gap is more than 2 yuan. And the gap between the second tier cities is bigger than imagined, the same as the second tier cities, Changchun average price of 6 thousand yuan + price. And Nanjing is the average price of 20 thousand +, the latter is 3 times more than the former. But the most surprising is that 31 of the capital city of Beijing and the price list at the top of the Yinchuan, the average price of residential compared gap up to 10 times more than Beijing, the average price is 48847 yuan square meters, Yinchuan average price is 5025 yuan square meters, at present most of Beijing’s 100 square meters of the three bedroom, 5 square meters in the bathroom (some two Wei). It is estimated that Beijing is a bathroom for the price of 250 thousand, while Yinchuan is a house of 50 square meters, valuation in 250 thousand, that is to say, the purchase of a bathroom in Beijing (toilet) price in Yinchuan can easily buy a 50 square meter house. And this assessment, only on the average price, has entered the "luxury" market in Beijing, the average price in 100 thousand +, 200 thousand + new residential is not a small number. Hyperbole, " 省会城市8月住宅房价排行:南宁平均房价7196元 ㎡   当代生活报讯(记者 廖艳明 通讯员 唐持真)近来,房地产“过热”形势令市场与社会的神经越发紧张,持续多月的量价攀高,市场几近失控。中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,11个省会城市住宅均价超过1万元。最令人惊诧的是,榜首北京与榜尾银川的房价差达10倍之多,北京1间厕所与银川1套房之间,被画上了等号。 资料图   来自多方面的数据显示,今年以来,家庭住房交易杠杆率、按揭贷款还款负担率、开发商开发贷和公司债及负债率都处于历史高位。而这一切也成就了当今杠杆上的楼市。   “疯狂是无法解释的,你可以参与其中,但必须明白你是在‘赌博’,而不是在投资。”国家行政学院决策咨询部副主任王小广直言:“当下一、二线城市房价是‘非理性’上涨,所谓‘投资房产’犹如‘刀口舔血’。”   [房价差距大] 广州房价 赶不上京沪一半   北京拔得头筹,住宅每平方米均价高达48847元。上海紧随其后,均价为44750元。南京做为二线城市“涨不停”的领军城市,房价以同比上涨28.95%的大幅比例,领先广州成为全国房价金字塔的季军,同时涨幅也是排在全国第三。南京目前每平米高达22428元。也是二线省会城市中唯一均价破“2万”的省会城市,涨价势头之猛令人咋舌。   近年来,由于地区经济发展差距、库存、地价、地产商等多方面因素,一二三线城市房地产市场分化严重,这些都被房价完全展现了出来。同为一线城市,目前广州的均价却只是北京、上海的一半,差距之大有2万余元。而二线城市之间差距之大更超乎想象,同为二线城市,长春均价在6千元+的价位。而南京则是均价2万+,后者为前者的3倍多。   而最令人惊诧的是,31省会城市房价榜首的北京和榜末的银川,住宅均价对比,差距竟达10倍之多,北京的均价是48847元 ㎡,银川的均价是5025元 ㎡,目前北京大部分的100平米的三居室,卫生间都在5平米左右(有的为两卫)。   那么根据估算,北京一间卫生间的价格为25万,而银川一套50平方米的房子,估价也在25万,也就是说,目前在北京购买一间卫生间(厕所)的价钱,在银川能轻松购买一套50平米的房子。   而此番估价,仅是就均价而言的,目前早已迈入“豪宅化”市场的北京,均价在10万+、20万+的新建住宅并不在少数。夸张的说,在北京新房住宅市场上,房子里数块大瓷砖占地面积大小的售价,也足够在银川等大多数省会城市买套房子了。   [杠杆率猛增] 楼市高烧不断 杠杆成推手   高高的房价,正扭曲着有房和无房人的心理,而扭曲房价的集大成者之一正是杠杆——金融信贷。   “中国的居民杠杆率近年来增长非常快,居民的负债占整个GDP的比重已从2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%。” 中国房地产数据研究院院长陈晟表示,2016年这个数字估计会达到44%。而每一轮房价的上涨,都伴随着居民杠杆率持续提升。   另一组数据更有说服力。8月12日央行公布的货币信贷数据显示,住户部门(指个人群体)的中长期新增贷款4773亿元,占7月全部新增贷款比例超过100%(7月人民币新增贷款4636亿元)。国家统计局的数据更令人吃惊:1至7月份个人按揭贷款13305亿元,增长54.6%。   “从金融机构的角度来看,目前个人住房按揭贷款仍是各个银行争夺的优质资源,这也就是居民大加杠杆的原因。”伟嘉安捷吴昊说。根据融360的权威统计数据,一季度末,全国首套房平均利率为4.54%,继续创历史新低。   今年年初,央行行长周小川曾表示,我国个人住房贷款在银行总贷款中的比重偏低,很多国家占总贷款比例为40%-50%,中国大概在百分之十几左右,银行也觉得个人住房贷款相对比较安全。“这一态度和看法,也令市场鼓舞。”兴业证券研究员这样分析。   然而,从另一个角度来看,中国按揭贷款还款负担率明显上升,其中的隐忧不得不令人关注。   广发证券乐加栋团队统计,目前中国按揭贷款还款负担率为39%,压力相对较大。他们预计,整个2016年还款负担率将接近40%。“对于今年按揭贷款购房的居民家庭而言,若未来收入出现波动,还款压力可能进一步加大。”   根据他们的测算,2011年—2012年中国居民按揭还款负担率在20%以下,2015年升至28%。由此来看,2016年居民购房的杠杆率确确实实在猛增。   陈晟表示,中国在2015年底的居民房贷收入比高达0.46,已经超过日本泡沫时期的水平,而且目前仍在飞速上升。“如果房贷增速维持在25%到30%,预计到2020年,中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的0.5水平。”陈晟不无忧虑地说。   [存潜在风险] 投资需求催化高房价 潜在风险在积累   天下没有只涨不跌的商品。无论是从房价收入比、租售比等评价指标来看,还是从供需关系的角度来看,目前一、二线城市的房价均存在虚高的状况是不争的事实。   多位经济学家表示,按照国际上比较通行的说法,房价收入比(指住房价格与城市居民家庭年收入之比)在3-6倍之间为合理区间,显然中国一、二线城市已经偏离了这个区间。   国家统计局官网的一份材料显示,2006年,我国平均房价收入比为6.7,仍属于可接受范围,与国际平均水平也较接近。   但据上海易居房地产研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,2015年,剔除可售型保障性住房后,全国35个大中城市房价收入比均值为10.2。   深圳、上海和北京等一线城市的这一数值则更高,深圳为27.7,上海为20.8,北京为18.1,而厦门(16.6)、福州(14.7)、杭州(11.3)等东部二线城市也在赶超。相比之下,纽约的房价收入比在8左右,东京在10左右,伦敦在12左右,首尔在7.7左右,虽然这些城市的房价不比国内一线城市便宜,但其房价收入比要远低于中国。   从供求关系来分析,高房价也很难找到合理的解释。“目前中国最不缺的就是房子。”王小广一针见血地指出。一些经济学家也表示,目前三、四线城市去库存压力是摆在眼前的,而一、二线城市的供需也没有想象中的那么紧张,更多的是投资需求。   目前,楼市的杠杆率是多少呢?如果是首套,首付20%,杠杆率是1:5。因此,如果市场调整,一些杠杆率较高的人群、项目等,将首当其冲受到波及。   (综合中国经济网、《上海证券报》、中国房价行情平台等)   相关报道:   《南宁:7月商品房价格同比上涨7.1% 维持稳定水平》   《南宁两地块拍出近20亿 五象湖房价将步入万元时代》   《传南宁市房价泡沫排全国前十 榜单受到业界质疑》相关的主题文章: